Предварительный договор аренды недвижимости с ответственностью за нарушение сроков

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, С УСЛОВИЕМ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СРОК И ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЕГО НАРУШЕНИЕ

г. ______ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____

в лице

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

действующего на основании

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____

в лице

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

действующего на основании

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды недвижимого имущества на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре. Основной договор должен быть заключен в течение ______ дней (недель, месяцев) с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на сдаваемое в аренду имущество. Обязательства из будущего договора аренды возникают у Сторон только с момента заключения основного договора.

Этот раздел объясняет саму суть предварительного договора. Это не сам договор аренды, а обязательство заключить его в будущем. Стороны договариваются заранее, еще до того, как арендодатель получил все документы на имущество. Указывается конкретный срок, в течение которого должен быть подписан основной договор - это защищает арендатора от бесконечного ожидания. Важно понимать, что до подписания основного договора никаких арендных отношений еще нет - есть только обязательство их создать.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

Предмет договора: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: ______, расположенное по адресу: ______, общей площадью ______ кв. м, в состоянии, позволяющем использовать его для ______. Арендодатель обязуется передать имущество до «___» _______________ 2025 г.

Обязанности сторон: Арендодатель обязуется производить капитальный ремонт за свой счет, устранять последствия аварий, произошедших не по вине Арендатора, и передать имущество в срок с всеми необходимыми документами. Арендатор обязуется использовать имущество строго по назначению, содержать его в исправности и надлежащем состоянии, производить текущий и косметический ремонт за свой счет, оплачивать коммунальные услуги, немедленно сообщать о аварийных ситуациях и не производить капитальных изменений без согласия Арендодателя.

Ответственность за нарушение сроков: Если Арендодатель не передаст имущество в установленный срок, Арендатор вправе либо требовать передачи имущества и возмещения убытков, либо расторгнуть договор с возмещением убытков.

Это самый важный раздел, где подробно расписываются все условия будущего основного договора аренды. Здесь фиксируется что именно сдается, по какому адресу, в каком состоянии и для каких целей. Особое внимание уделяется срокам передачи - арендодатель берет на себя твердое обязательство передать имущество к определенной дате. Прописываются обязанности обеих сторон: арендодатель отвечает за капитальные вещи, арендатор - за текущее содержание. Самый сильный момент - ответственность за нарушение сроков передачи. Арендатор получает серьезные рычаги воздействия: он может либо настаивать на передаче с компенсацией, либо отказаться от сделки с возмещением всех losses.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Арендатор будет производить арендные платежи в общей сумме ______ рублей в ______ с учетом НДС в размере ______%. Оплата производится ежемесячно не позднее ______ числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. За просрочку платежа начисляется пеня в размере ______% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более ______% от общей суммы арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

В этом разделе определяются финансовые условия будущей аренды. Указывается общий размер арендной платы, периодичность платежей и крайние сроки их внесения. Важный элемент - штрафные санкции за просрочку платежей. Процент пени должен быть достаточно существенным, чтобы стимулировать арендатора платить вовремя, но не чрезмерным. Отдельно оговаривается вопрос улучшений: если арендатор что-то капитально улучшит без согласия арендодателя, он не сможет потом потребовать компенсации. Это защищает арендодателя от несанкционированных изменений его имущества.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

Срок аренды устанавливается с «___» _______________ 2025 г. по «___» _______________ 2025 г. Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора по окончании срока при условии выполнения всех обязательств. За ______ до окончания срока Арендатор должен уведомить о намерении продлить договор и за ______ - о предстоящем освобождении помещения. Изменение условий допускается только по соглашению сторон. Досрочное расторжение возможно по требованию Арендодателя при: нецелевом использовании помещения; ухудшении его состояния; неуплате арендной платы за ______; невыполнении ремонтных работ. Арендатор может требовать расторжения если: Арендодатель не производит капитальный ремонт; помещение стало непригодным для использования по независящим от Арендатора причинам.

Этот раздел регулирует "жизненный цикл" будущего договора аренды. Определяются точные сроки действия, правила продления и расторжения. Арендатор получает важное преимущественное право на продление - это стабильность для его бизнеса. Но и обязанности соответствующие: он должен заранее предупреждать о своих планах. Прописываются условия досрочного расторжения для обеих сторон. Для арендодателя - это серьезные нарушения арендатора, для арендатора - невыполнение арендодателем своих капитальных obligations. Баланс прав и обязанностей здесь carefully выверен.

5. ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор). При наступлении таких обстоятельств сторона должна немедленно уведомить другую сторону с предоставлением подтверждающих документов. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двух месяцев, стороны проводят переговоры о alternative способах исполнения договора.

Это стандартный для договоров раздел о форс-мажоре. Он защищает стороны от ответственности за невыполнение обязательств по причинам, которые от них не зависят (стихийные бедствия, военные действия, чрезвычайные ситуации). Важное условие - своевременное уведомление о наступлении таких обстоятельств и предоставление доказательств. Если проблемы затягиваются надолго, стороны должны сесть за стол переговоров и найти взаимоприемлемое решение.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры и разногласия разрешаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры передаются в Арбитражный суд г. ______ в установленном законодательством порядке.

В этом разделе определяется порядок решения возможных конфликтов. Первый шаг - всегда переговоры, что позволяет сохранить деловые отношения. Если договориться не получается, стороны обращаются в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Указание конкретного города делает процедуру предсказуемой.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Любые изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме за подписью уполномоченных представителей сторон. Все уведомления направляются в письменной форме по юридическим адресам сторон. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу. Все вопросы, не урегулированные договором, решаются в соответствии с законодательством РФ.

Заключительные положения устанавливают технические правила работы с договором. Подчеркивается обязательность письменной формы для любых изменений - это защищает от недопонимания и устных договоренностей. Определяется порядок официальной переписки между сторонами. Указывается количество экземпляров договора и приоритет законодательства РФ в регулировании неурегулированных вопросов.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
Юр. адрес:	Юр. адрес:
Почтовый адрес:	Почтовый адрес:
ИНН:	ИНН:
КПП:	КПП:
Банк:	Банк:
Рас./счёт:	Рас./счёт:
Корр./счёт:	Корр./счёт:
БИК:	БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
____________________ _____	____________________ _____