Предварительный договор аренды нежилого помещения с содействием в получении документов

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С УСЛОВИЕМ О ТОМ, ЧТО АРЕНДОДАТЕЛЬ ОКАЗЫВАЕТ СОДЕЙСТВИЕ В ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НА ЗАНЯТИЕ АРЕНДАТОРОМ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Стороны договорились о подготовке и последующем заключении основного договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ______, общей площадью ______ кв. м. По основному договору Сторона-1 будет выступать Арендатором, а Сторона-2 — Арендодателем. Помещение будет сдаваться в аренду для осуществления деятельности: ______. Сторона-2 владеет помещением на основании договора аренды земли №______ от «______» ______ 2025 г. и обязуется оформить его в собственность в соответствии с законодательством РФ в течение ______ месяцев с момента подписания настоящего предварительного договора. Срок действия основного договора составит ______. Размер арендной платы будет определен в основном договоре по соглашению сторон, но не может превышать сумму, указанную в п.2.1 настоящего договора. Помещение должно быть передано в аренду не позднее ______ дней с момента подписания основного договора. Передача и возврат помещения оформляются актами приема-передачи. Сторона-2 обязуется оказывать любое содействие Стороне-1 в получении всех необходимых документов и разрешений от государственных или муниципальных органов, требуемых для осуществления указанной деятельности в помещении. Сторона-2 несет ответственность за достоверность и подлинность всех предоставляемых правоустанавливающих документов на помещение.

Этот раздел — сердцевина всего соглашения. Здесь стороны договариваются не о самой аренде, а о намерении заключить такой договор в будущем. Прописывается, какое именно помещение и для каких целей планируется арендовать. Ключевой момент — обязательство Арендодателя (Стороны-2) не просто сдать помещение, но и помочь Арендатору (Стороне-1) получить все необходимые разрешения и лицензии для ведения его бизнеса. Это особенно ценно для видов деятельности, требующих согласований (например, общепит, торговля, медицинские услуги). Также здесь Арендодатель берет на себя обязательство узаконить свои права на помещение, что является важной гарантией для Арендатора. Устанавливаются рамки будущей арендной платы и сроки передачи объекта.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

По предварительной договоренности размер арендной платы составляет: ______ рублей в месяц, включая НДС — ______ рублей. Оплата будет осуществляться Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления на банковский счет Арендодателя в порядке и сроки, которые будут определены в основном договоре.

В этом разделе стороны заранее договариваются о ключевом экономическом условии — стоимости аренды. Фиксация максимальной суммы в предварительном договоре защищает интересы Арендатора от необоснованного завышения цены в будущем основном договоре. Указывается, что оплата будет производиться безналичным расчетом, что добавляет прозрачности и документированности финансовым взаимоотношениям сторон. Важно понимать, что это предварительная договоренность, и окончательные условия платежей (сроки, реквизиты) будут детализированы в основном договоре.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия будущего договора аренды. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до «______» ______ 2025 г. До этой даты Сторона-2 обязуется не заключать аналогичных предварительных или основных договоров аренды на указанное помещение с другими лицами. В случае если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении к заключению договора. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Данный раздел придает предварительному договору юридическую силу. Он обязывает стороны не просто вести переговоры, а именно заключить основной договор в указанный срок. Это защищает обе стороны: Арендатор получает гарантию, что помещение «забронировано» для него и не будет сдано кому-то другому, а Арендодатель — что Арендатор не откажется от сделки в последний момент без последствий. Пункт о возможности обращения в суд и взыскании убытков является серьезным стимулом для обеих сторон выполнять взятые на себя обязательства.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «______» ______ 2025 г. Соглашение может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Это стандартные заключительные условия, которые определяют «правила игры» для самого предварительного договора. Устанавливается период его действия — срок, в течение которого стороны должны успеть заключить основной договор. Подчеркивается, что расторжение возможно только по законным основаниям. Указание на количество экземпляров и их равную силу необходимо для избежания споров в будущем о том, какой из документов является подлинным.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

6. ПОДПИСИ СТОРОН