Предварительный договор аренды недвижимости между юридическими лицами
Описание документа
Данный предварительный договор аренды недвижимого имущества предназначен для использования между юридическими лицами — компаниями, организациями или индивидуальными предпринимателями. Его основная цель — официально зафиксировать серьезность намерений сторон: одна обязуется в будущем сдать в аренду конкретное помещение, здание или иную недвижимость, а другая — взять его в аренду.
Зачем это нужно? Часто в бизнесе стороны договариваются об аренде заранее, но на момент переговоров у арендодателя, например, еще не готовы все документы на собственность, или помещение находится на стадии ремонта. Чтобы закрепить достигнутые договоренности и обезопасить себя от того, что вторая сторона просто передумает, и заключается этот предварительный документ. Он является юридически значимым и создает определенные обязательства.
Самый важный раздел договора — это его предмет. В нем прямо указывается, что стороны обязуются в будущем подписать основной договор аренды. Все основные условия будущей аренды подробно описываются в отдельном приложении, которое является частью этого договора. Это адрес объекта, точная площадь, срок, на который он сдается, размер ежемесячной арендной платы, порядок ее внесения, а также права и обязанности арендодателя и арендатора. Таким образом, подписывая предварительный договор, стороны уже согласовывают все существенные моменты.
В разделе «Иные условия» прописываются конкретные механизмы реализации договоренностей. Устанавливается срок, в течение которого должен быть подписан основной договор. Обычно этот срок привязан к наступлению определенного события, например, получению арендодателем свидетельства о праве собственности. Это очень важный пункт, который делает ожидание определенным и ограниченным по времени.
Также в этом разделе прописывается ответственность за неисполнение обязательств. Если одна из сторон вдруг откажется от подписания основного договора без веских оснований, на нее может быть наложен штраф (неустойка), размер которой стороны определяют самостоятельно при заполнении договора. Кроме того, пострадавшая сторона вправе потребовать возмещения всех понесенных убытков. Это серьезная защита от недобросовестных партнеров.
Договор также регулирует порядок разрешения споров. Сначала стороны должны попытаться решить все вопросы путем прямых переговоров. Если это не помогает, следующая ступень — направление официальной письменной претензии. И только если и это не принесет результата, спор передается на рассмотрение в суд. Такой поэтапный подход позволяет решать конфликты с наименьшими затратами времени и денег.
Отдельное внимание уделяется оформлению документов. Все изменения к настоящему договору, а также все юридически значимые сообщения (уведомления, претензии) должны направляться в письменной форме на официальные адреса сторон, указанные в договоре. Это позволяет иметь четкий документооборот и доказательную базу в случае возникновения разногласий.
В заключительной части договора стороны указывают свои полные реквизиты и банковские . Это необходимо для четкой идентификации контрагентов и для осуществления любых возможных расчетов, например, уплаты той самой неустойки. Договор подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон (например, генеральным директором) и скрепляется печатями (при их использовании).
Подписывая такой предварительный договор, компании страхуют свои риски и демонстрируют надежность и серьезность своих намерений, что является важной частью делового сотрудничества.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.
____________________ ____________________ ____________________ ____________________
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
____________________ ____________________ ____________________ ____________________
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.
Условия основного договора (включая предмет, срок аренды, срок действия договора, размер арендной платы, основные обязанности сторон, ответственность) изложены в приложении 1 к настоящему договору.
В этом разделе стороны договариваются о самом главном — о намерении в будущем подписать основной договор аренды. По сути, это официальное обещание арендодателя сдать, а арендатора — взять в аренду конкретное помещение или здание. Все ключевые моменты будущей аренды (сколько платить, на какой срок, что снимается) будут подробно расписаны в отдельном приложении, которое является неотъемлемой частью этого предварительного соглашения. Это нужно, чтобы избежать разногласий в будущем.
2. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.
2.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение ______________ дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.
2.3. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. При недостижении согласия - путем направления претензий. Ответ на претензию должен быть направлен в течение ______________ с момента получения претензии.
2.4. Если Стороны не достигли согласия или если какая-то из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора Стороны вправе передать дело в суд.
2.5. За уклонение от заключение основного договора виновная сторона несет ответственность в в виде штрафа в размере ____________________ _________ и возмещения убытков второй стороне настоящего договора.
2.6. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и быть подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
2.7. Юридически значимые сообщения по настоящему договору считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон, указанным в настоящем договоре.
2.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
2.9. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение: условия основного договора
Этот раздел можно назвать «правилами игры». В нем прописываются все технические и юридические детали сотрудничества. Самое важное — устанавливается конкретный срок, в течение которого должен быть подписан основной договор, и условие, которое его запускает (получение арендодателем документов на собственность). Также здесь закрепляется порядок решения споров: сначала дружеские переговоры, потом официальные претензии, и только потом — суд. Для нарушителя, который передумает сдавать или арендовать помещение, предусмотрена финансовая ответственность. Все изменения к договору и важные письма должны быть оформлены письменно, чтобы потом не возникло ситуаций «а я не получал» или «а мы договаривались по-другому».
3. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Арендодатель | Арендатор |
| Юр. адрес: ________________ |
Юр. адрес: ________________ |
| Почтовый адрес: ________________ |
Почтовый адрес: ________________ |
| ИНН: ______________ | ИНН: ______________ |
| КПП: ______________ | КПП: ______________ |
| Банк: ______________ | Банк: ______________ |
| Рас./счёт: __________ | Рас./счёт: __________ |
| Корр./счёт: _________ | Корр./счёт: _________ |
| БИК: ______________ | БИК: ______________ |
Здесь стороны указывают свои официальные «координаты»: не только юридические адреса для отправки важных писем, но и полные банковские реквизиты. Это необходимо для того, чтобы все расчеты по будущему договору (например, уплата штрафа или арендной платы) проходили точно и без задержек. Важно, чтобы все данные были указаны верно, так как ошибка в номере счета или ИНН может привести к серьезным проблемам с платежами.
4. ПОДПИСИ СТОРОН
| Арендодатель ________________ |
Арендатор ________________ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.