Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ)

г. ______

«______» ______ 2025 г.

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 Договора (далее – Объект), а Субарендатор обязуется принять данный Объект в субаренду и своевременно вносить за него арендную плату. Согласие собственника Объекта на его сдачу в субаренду было получено Арендатором и предоставлено Субарендатору до момента подписания настоящего Договора.

1.2. Объект обладает следующими основными характеристиками:

• Объект недвижимости: часть нежилого помещения, общая площадь которого составляет ______ кв.м., расположенного по адресу: ______;
• Кадастровый номер ______;
• Назначение: нежилое;
• Площадь непосредственно Объекта: ______ кв.м.;
• Объект обеспечен электропитанием, выделенная потребляемая мощность до ______ кВа.

Подробный план Объекта является неотъемлемой частью настоящего Договора (см. Приложение №2).

1.3. Фактическая передача Объекта от Арендатора к Субарендатору осуществляется по специальному Акту приема-передачи (Приложение №1), который также является неотъемлемой частью Договора.

1.4. На момент подписания Договора Объект свободен от залога и не обременен правами третьих лиц, за исключением тех, о которых Субарендатор был уведомлен заранее. Субарендатор подтверждает, что ему известны все возможные ограничения (обременения), связанные с Объектом.

1.5. Объект предоставляется в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, что в дальнейшем по тексту Договора именуется «Разрешенное использование».

В этом разделе описывается сама суть сделки: кто, кому и что передает. Главное – Арендатор (тот, кто сам арендует помещение у собственника) сдает его часть другому юрлицу (Субарендатору). Важным условием является то, что основной арендодатель (собственник) уже дал на это свое согласие. Здесь же перечисляются «паспортные данные» помещения: адрес, площадь, кадастровый номер и т.д. Проще говоря, это введение в договор, где четко определяется предмет соглашения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

1. Передать Объект Субарендатору в течение ______ дней с даты подписания Договора, оформив это Актом приема-передачи.
2. Обеспечить Субарендатору возможность беспрепятственно пользоваться Объектом и подъезжать к нему по дорогам, проходящим через земельный участок Арендатора.
3. Принять Объект обратно у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение ______ дней после окончания срока действия Договора.

2.2. Субарендатор обязан:

1. Принять Объект у Арендатора в течение ______ дней после подписания Договора.
2. Своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи.
3. Экономно использовать энергоресурсы.
4. Не производить на Объекте никаких работ, изменяющих его внешний вид или конструкцию, без предварительного письменного согласования с Арендатором. В случае самовольных изменений – устранить их за свой счет.
5. Участвовать в содержании и ремонте подъездных дорог соразмерно интенсивности использования своего транспорта.
6. Соблюдать правила эксплуатации помещения, нормы деловой этики и законодательства.
7. Обеспечивать сохранность инженерных сетей и коммуникаций на Объекте.
8. Самостоятельно согласовывать свою деятельность со всеми проверяющими и контролирующими органами.
9. Нести полную ответственность за соблюдение на Объекте технических, пожарных, экологических и санитарных норм.
10. Обеспечить соблюдение своими сотрудниками и посетителями правил пропускного и внутриобъектового режима, установленных Арендатором.
11. Содержать Объект и прилегающую территорию (5 метров по периметру) в чистоте и порядке, соблюдать противопожарные правила.
12. Заблаговременно, за один месяц, уведомить Арендатора в письменной форме о предстоящем освобождении Объекта.
13. Немедленно сообщать Арендатору о любых повреждениях, авариях или угрозах ущерба для Объекта.
14. Не обременять Объект какими-либо обязательствами перед третьими лицами без письменного разрешения Арендатора.
15. Обеспечивать доступ на Объект представителям Арендатора и контролирующих органов для осмотра и проверки.
16. Использовать Объект строго в целях, оговоренных в Договоре (Разрешенное использование).
17. Заключить договор на вывоз мусора и отходов и предоставить его копию Арендатору в течение месяца.
18. Вернуть Объект Арендатору по Акту приема-передачи в течение ______ дней после прекращения действия Договора.

2.3. Арендатор имеет право:

1. Осматривать Объект в любое время, предварительно согласовав визит с Субарендатором.
2. Требовать от Субарендатора устранения любых нарушений условий Договора.

2.4. Субарендатор имеет право:

1. Производить улучшения Объекта, которые можно будет забрать с собой (отделимые улучшения), с согласия Арендодателя.
2. Требовать от Арендатора устранения нарушений условий настоящего Договора.
3. Размещать наружную рекламу в соответствии с законом, заключая для этого отдельное соглашение с Арендатором.

Это самый объемный и важный раздел. Он подробно расписывает, что конкретно должна делать каждая из сторон, а на что она имеет право. Обязанности Арендатора сводятся в основном к передаче помещения и обеспечению доступа к нему. Обязанностей у Субарендатора значительно больше: платить вовремя, содержать помещение в порядке, ничего не ломать, не перестраивать без спроса, соблюдать все правила и законы. По сути, этот раздел – инструкция по эксплуатации и правила поведения на арендованной площади. Его нужно читать особенно внимательно, чтобы избежать штрафов и конфликтов.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи и до момента фактического возврата Объекта по такому же Акту.

3.1.1. Размер арендной платы является фиксированным ежемесячным платежом. Важно: если увеличивается земельный налог, то арендная плата автоматически и бесспорно увеличивается пропорционально.

3.2. Общая сумма арендной платы за один месяц составляет ______ рублей, включая НДС 18%.

3.3. Субарендатор обязан вносить арендные платежи не позднее ______ числа месяца, за который производится оплата.

3.4. Оплата за первый и последний месяцы аренды производится в течение ______ дней после подписания Акта приема-передачи.

3.5. Оплата дополнительных услуг (уборка, вывоз мусора и пр.), оказываемых Арендатором по заявке Субарендатора, производится в течение ______ банковских дней после получения счета.

В этом разделе всё о деньгах. Указывается, когда начинается и заканчивается плата за аренду, какого числа каждого месяца нужно платить и каков размер этого платежа. Ключевой момент – арендная плата может быть повышена в одностороннем порядке, если у владельца участка увеличится налог. Это условие, на которое стоит обратить особое внимание, так как оно напрямую влияет на ваши будущие расходы. Также здесь описаны условия оплаты дополнительных услуг.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

4.2. За просрочку арендных платежей Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пеню в размере ______% от суммы долга за каждый день просрочки.

4.3. Кроме пени, за просрочку платежа может быть взыскан штраф в размере ______% от месячной арендной платы.

4.4. Если Арендатор задерживает передачу Объекта, Субарендатор может взыскать с него пеню в размере ______% от месячной платы за каждый день задержки.

4.5. Если Субарендатор задерживает возврат Объекта после окончания договора, с него также взыскивается пеня в размере ______% за каждый день просрочки.

4.6. Важно: уплата штрафов и пени не освобождает от обязанности выполнить свои обязательства (например, доплатить долг или освободить помещение).

4.7. При серьезной просрочке платежей Арендатор вправе заблокировать Субарендатору доступ к Объекту до погашения задолженности.

4.8. Ответственность за пожарную безопасность на Объекте несет непосредственно руководитель Субарендатора.

4.9. За нарушение правил чистоты и порядка (захламление территории) предусмотрен штраф в размере ______ рублей за каждый случай.

4.10. Если Субарендатор не устраняет нарушения по предписанию Арендатора, последний может сделать это своими силами, а все затраты взыскать с Субарендатора.

Это раздел о последствиях нарушений. Он отвечает на вопрос «Что будет, если я не заплачу вовремя?» или «Что мне грозит, если я задержу возврат помещения?». Здесь прописаны все штрафы (пени) за различные нарушения. Основное внимание уделено просрочке платежей – за это предусмотрена и ежедневная пеня, и разовый штраф. Полезно знать, что за долги арендодатель может даже отключить вам доступ к помещению. Этот раздел мотивирует соблюдать условия договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу сразу после его подписания обеими сторонами.

5.2. Договор заключается на срок ______ месяцев.

Всё просто: договор начинает действовать с момента подписи и заключается на определенный, заранее оговоренный срок. Это базовые условия действия документа.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности, если не смогли выполнить условия Договора из-за обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, войны, теракты, действия государственных органов и т.п., которые нельзя было предвидеть или предотвратить. Важно: экономические кризисы, изменение курсов валют или рыночной конъюнктуры НЕ считаются форс-мажором.

6.2. Сторона, попавшая в форс-мажорные обстоятельства, должна немедленно уведомить об этом другую сторону.

6.3. Если такие обстоятельства длятся более ______ дней подряд, стороны должны сесть за стол переговоров, чтобы найти выход из ситуации.

Это «раздел на случай апокалипсиса». Он описывает, что происходит, если выполнение договора становится невозможным по причинам, не зависящим от сторон (пожар, наводнение, введение военного положения и пр.). В таких случаях стороны не несут ответственности за срыв сроков. Однако важно помнить, что обычные экономические трудности (рост цен, падение спроса) под форс-мажор не подпадают.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по взаимному согласию сторон.

7.2. Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (без суда) в случаях:

• Нарушения Субарендатором условий использования Объекта.
• Ухудшения состояния Объекта Субарендатором.
• Однократной просрочки платежа более чем на ______ дней ИЛИ двукратной неполной оплаты в течение одного года.
• Невыполнения обязанности принять Объект.

Договор будет считаться расторгнутым с момента получения Субарендатором уведомления от Арендатора.

7.3. Субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (без суда) в случаях:

• Если Объект при передаче окажется в непригодном для использования состоянии.
• Если Арендатор нарушит свои обязанности по передаче Объекта более одного месяца подряд.

7.4. Любая из сторон может расторгнуть договор, просто предупредив другую сторону за ______ календарных дней, даже если нет вины другой стороны.

7.5. Если после окончания договора Субарендатор задерживает освобождение помещения, Арендатор вправе составить акт приема-передачи в одностороннем порядке и не несет ответственности за оставленное имущество.

Это правила «развода». В разделе прописано, как и при каких условиях можно досрочно прекратить отношения. Арендатор может это сделать в основном за нарушения Субарендатора (неплатежи, порча имущества). Субарендатор – если помещение изначально было в плохом состоянии или его не передали вовремя. Также есть возможность расторгнуть договор просто по желанию одной из сторон, заранее предупредив об этом. Это дает определенную гибкость.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. По всем вопросам, не указанным в Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Все споры решаются сначала путем переговоров. Если договориться не удается, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд ______.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.4. Все изменения и дополнения к Договору будут действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

8.5. Все уведомления направляются по юридическим адресам, указанным в Договоре.

8.6. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность условий Договора и полученной в ходе его исполнения информации, не являющейся общедоступной.

Это стандартные юридические «штампы», которые присутствуют в любом договоре. Они определяют общие правила игры: каким законом руководствоваться, в каком суде спорить, как вносить изменения. Самый важный пункт – о том, что все договоренности должны быть письменными. Устные обещания в данном случае силы не имеют.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Субарендатор	Арендатор
Юр. адрес: ______	Юр. адрес: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
ИНН: ______	ИНН: ______
КПП: ______	КПП: ______
Банк: ______	Банк: ______
Рас./счёт: ______	Рас./счёт: ______
Корр./счёт: ______	Корр./счёт: ______
БИК: ______	БИК: ______

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Субарендатор	Арендатор
____________________ _____	____________________ _____