Договор посуточной аренды квартиры

ДОГОВОР ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ______ «___» ___________ 2025 г.

Гражданин(ка) ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий(ая) по адресу: ______, далее именуемый(ая) «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий(ая) по адресу: ______, далее именуемый(ая) «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на срок ______ суток, с «___» __________ 2025 года, ______ часов ______ минут, по «___» __________ 2025 года, ______ часов ______ минут, квартиру общей площадью ______ кв. м., расположенную по адресу: ______. Квартира полностью меблирована, оснащена необходимой бытовой техникой и аксессуарами, подробный перечень которых зафиксирован в Приложении №1 к данному соглашению. Помещение передается для проживания ______ человек(а): ______. Стоимость аренды составляет ______ рублей в сутки. В указанную сумму уже включены расходы на коммунальные услуги и предоставление комплекта постельного белья на всех указанных проживающих. Общая сумма к оплате – ______ рублей. НДС не облагается. Стандартное время заселения – 12:00 дня. Ранний заезд или поздний выезд возможны только по предварительной договоренности с Арендодателем и оплачиваются дополнительно.

В этом разделе подробно описывается, что именно сдается в аренду, на какой срок и кому. Указывается точный адрес квартиры, ее площадь и то, что в ней есть вся необходимая мебель и техника. Также здесь фиксируется главное правило: квартира сдается именно для проживания, а не для вечеринок или коммерческой деятельности. Важный момент – в стоимость уже входят коммунальные платежи и постельное белье, поэтому ничего доплачивать за это не нужно. Обязательно обратите внимание на время заселения и выселения – 12:00. Если вам нужно изменить эти временные рамки, обязательно обсудите это с хозяином заранее, так как это будет стоить дополнительных денег.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

1. Передать Арендатору квартиру в чистом, пригодном для проживания состоянии, обеспеченную постельным бельем, полотенцами и основными гигиеническими принадлежностями.
2. Содержать многоквартирный дом и технические системы квартиры в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства.
3. Обеспечивать бесперебойное предоставление всех необходимых коммунальных услуг (электричество, вода, отопление и т.д.).
4. Не совершать действий по отчуждению квартиры (продажа, дарение, залог) или ее сдачи в аренду третьим лицам на период действия данного договора.
5. Не изменять размер арендной платы в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора.
6. Своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.

Арендатор обязуется:

1. Использовать квартиру исключительно для проживания указанных в договоре лиц. Запрещается сдача помещения в субаренду, использование для проведения массовых мероприятий, вечеринок или в коммерческих целях. Подписание договора подтверждает, что Арендатор принял квартиру и все ее имущество в исправном и неповрежденном состоянии.
2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания общедомового имущества.
3. Немедленно информировать Арендодателя о любых обнаруженных неисправностях или повреждениях в квартире или доме.
4. Не препятствовать доступу в квартиру Арендодателя или его представителей, а также работников обслуживающих организаций в дневное время для проведения осмотров или необходимых ремонтных работ. В случае аварий или иных неотложных ситуаций доступ возможен в любое время суток.
5. Освободить квартиру и вернуть ключи в строго установленный договором срок.
6. Возместить Арендодателю документально подтвержденный ущерб, причиненный имуществу квартиры по вине Арендатора или проживающих с ним лиц.

Это самый важный раздел, который описывает правила для обеих сторон. Для арендодателя – это обязанность передать вам хорошую, чистую квартиру со всем необходимым и поддерживать ее в нормальном состоянии. Для вас, как для арендатора, – это правила проживания. Главное – использовать квартиру только для жилья, бережно относиться к чужому имуществу и сразу сообщать обо всех проблемах (сломался кран, перегорела лампочка, не работает кондиционер). Помните, что хозяин или управляющая компания могут зайти в квартиру для проверки или ремонта, но только предупредив вас и в дневное время, если только не случилась авария. И самое главное – если вы что-то сломаете или испортите, будьте готовы компенсировать стоимость ремонта или покупки новой вещи.

3. ПРАВА СТОРОН

Арендодатель вправе:

1. Требовать от Арендатора соблюдения правил проживания и содержания имущества.
2. Требовать своевременного внесения полной арендной платы.
3. Требовать освобождения квартиры по окончании срока аренды.
4. Предлагать Арендатору за дополнительную плату дополнительные услуги: трансфер, аренду автомобиля с водителем, экскурсионное обслуживание и пр.

Арендатор вправе:

1. Производить осмотр сданного жилого помещения, предварительно согласовав время визита с Арендодателем.
2. Требовать от Арендодателя надлежащего содержания дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления всех коммунальных услуг в полном объеме.

Этот раздел уравновешивает предыдущий и описывает, что может требовать каждая из сторон. Арендодатель имеет право получить деньги вовремя и вернуть свою квартиру в целости и сохранности. Вы, как арендатор, имеете полное право жить в нормальных условиях: чтобы был свет, вода, тепло, чтобы в подъезде было чисто, а лифт работал. Если что-то идет не так, вы можете требовать от арендодателя устранить проблемы. Также вы можете осмотреть квартиру перед заселением, чтобы убедиться, что все в порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ответственность Арендодателя:

1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором ограничивается суммой общей арендной платы, указанной в договоре.
2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность личных вещей, ценностей, документов Арендатора, оставленных в квартире, а также за автомобиль или иной транспорт, припаркованный рядом с домом.

Ответственность Арендатора:

1. Арендатор обязан возместить Арендодателю весь материальный ущерб, причиненный квартире и имуществу по его вине.
2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, оплата за неиспользованные дни проживания не возвращается.

Здесь описаны последствия нарушения договора. Обратите особое внимание: хозяин квартиры не отвечает за ваши личные вещи. Если у вас украдут ноутбук или из машины, припаркованной у дома, выломают стекло – это ваши проблемы. Поэтому всегда убирайте ценности из виду и ставьте машину на охраняемую стоянку. С другой стороны, если вы нанесете ущерб квартире, вам придется его компенсировать. И еще один очень важный момент: если вы передумали снимать квартиру и решили отказаться от брони, внесенные вами деньги, скорее всего, не вернут. Это стандартная практика для посуточной аренды.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

1. Полная оплата всего срока проживания производится единовременно не позднее первого дня аренды. Неоплата в срок означает автоматическое расторжение договора.
2. При подписании договора Арендатор вносит Арендодателю гарантийный денежный залог в размере ______ рублей для обеспечения сохранности ключей и имущества. Залог возвращается Арендатору в полном объеме при выезде из квартиры при отсутствии претензий.
3. Оплата может быть произведена наличными денежными средствами Арендодателю или путем безналичного перевода на его расчетный счет по договоренности сторон.
4. По требованию Арендодателя может быть внесена предоплата (депозит) за первые сутки проживания путем безналичного перевода.
5. При отказе Арендатора от аренды менее чем за ______ суток до даты заезда, внесенный депозит не возвращается. В остальных случаях Арендодатель возвращает Арендатору ______% от суммы депозита.

В этом разделе все о деньгах. Обычно нужно заплатить сразу за весь срок проживания. Кроме того, практически всегда берут залог – это страховка для хозяина на случай, если вы что-то сломаете или потеряете ключи. Если с квартирой все в порядке, залог вам полностью вернут при выезде. Очень внимательно читайте пункт о возврате депозита при отмене брони. Чем ближе к дате заезда вы отменяете бронь, тем меньше шансов вернуть свои деньги. Это связано с тем, что хозяин мог уже отказать другим клиентам и несет убытки.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон в порядке, установленном законодательством.
2. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются в соответствии с законами Российской Федерации.
3. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы аренды. Факт бронирования, оплаты депозита или заезда означает полное и безоговорочное согласие Арендатора со всеми условиями настоящего договора.
5. Условия договора остаются неизменными на весь срок его действия.
6. Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.
7. Аренатор подтверждает, что ознакомлен со всеми документами Арендодателя и не имеет к нему никаких претензий.

Здесь собраны общие правила действия договора. Он вступает в силу, как только вы заплатите. Его можно расторгнуть досрочно, но по правилам, установленным законом. Все споры сначала нужно пытаться решить мирно, а если не получается – обращаться в суд. У вас и у хозяина на руках должен остаться абсолютно одинаковый экземпляр договора. И помните: продлевать аренду нужно заранее, обсудив это с хозяином и доплатив за дополнительные дни.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН