Договор найма квартиры (аренды) между физическими лицами
Описание документа
Данный договор найма квартиры предназначен для граждан, которые хотят сдать или арендовать жилье без лишних сложностей, но с полным пониманием своих прав и обязанностей.
Зачем это нужно? Устные договоренности, к сожалению, часто забываются или трактуются каждой стороной по-своему. Письменный договор — это не просто формальность, а инструмент, который защищает и владельца квартиры, и арендатора. Он фиксирует все ключевые моменты вашей сделки: что сдается, кому, на какой срок, за сколько и кто за что отвечает.
В этом шаблоне вы найдете все необходимые разделы:
- Предмет договора: Здесь подробно описывается квартира: ее точный адрес, площадь, кадастровый номер. Это исключает любые разночтения, о какой именно квартире идет речь.
- Срок аренды: Вы четко определяете период, на который заключается соглашение. Это может быть как несколько месяцев, так и несколько лет.
- Оплата: В этом разделе фиксируется ежемесячная сумма платежа, общая стоимость и, что очень важно, крайний срок внесения платы и способ расчета (наличные, перевод на карту). Это помогает избежать конфликтов на почве «я думал(а), что можно потом».
- Права и обязанности: Простым языком объясняется, что арендатор может жить в квартире с семьей, но не может использовать ее под офис или пересдать. Также он обязан следить за порядком и делать мелкий ремонт (поменять лампочку, починить смеситель), согласовывая более серьезные изменения с хозяином.
- Условия изменения и расторжения: Жизнь непредсказуема, и этот пункт описывает, как можно изменить условия или досрочно расторгнуть договор цивилизованно, по соглашению сторон. Также здесь перечислены веские причины, по которым арендодатель может разорвать договор в одностороннем порядке (порча имущества, неуплата).
Используя этот договор, вы не просто «ставляете галочку». Вы создаете правовую основу для спокойных и предсказуемых отношений между арендодателем и арендатором, минимизируя риски и недопонимание.
ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ
Город: ______
Дата: «______» ______ 2025 г.
Гражданин(ка) РФ: ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный: ______, зарегистрированный(ая) по адресу: ______, далее именуемый(ая) «Наймодатель», с одной стороны, и
Гражданин(ка) РФ: ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный: ______, зарегистрированный(ая) по адресу: ______, далее именуемый(ая) «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю, а Наниматель обязуется принять и оплачивать во временное пользование для проживания квартиру, принадлежащую Наймодателю на праве собственности. Кадастровый номер квартиры: ______. Адрес объекта: ______. Общая площадь составляет ______ кв.м, количество комнат: ______.
В этом разделе описано главное: что именно сдают в аренду (квартиру), кто является владельцем, а кто арендатором, и для каких целей (только для проживания). Указываются точные параметры квартиры – адрес, площадь, кадастровый номер и количество комнат, чтобы избежать путаницы. Это основа всего договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Срок, на который квартира передается внаем, составляет: ______.
Здесь фиксируется период времени, в течение которого арендатор может жить в квартире, а договор считается действительным. Это может быть конкретная дата или указание на событие (например, «до окончания учебного года»), но чаще всего это определенный срок: месяц, год или несколько лет.
3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Ежемесячная плата за наем квартиры устанавливается в размере ______ рублей. Общая сумма платежей по договору составляет ______ рублей. Наниматель обязуется вносить плату путем перечисления на счет Наймодателя ______ или наличными средствами под расписку каждый месяц не позднее ______ числа.
Это один из самых важных практических разделов. В нем четко говорится, сколько денег, как часто и каким способом арендатор должен платить за жилье. Указывается точная сумма, срок внесения платежа (например, до 10 числа каждого месяца) и предпочтительный способ расчета (наличные, перевод на карту). Это помогает избежать споров и недопонимания в будущем.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наниматель обязуется использовать квартиру исключительно для проживания, не передавать ее третьим лицам в поднаем. В квартире разрешено проживание членов семьи Нанимателя. Наниматель обязан поддерживать квартиру в чистоте и исправном состоянии, а также за свой счет производить текущий ремонт, согласованный с Наймодателем.
В этом пункте простым языком объясняются «правила игры». Арендатор не может устроить в квартире офис или мастерскую, а также сдать ее еще кому-то. Зато он может жить там с семьей. Главная обязанность арендатора – содержать жилье в порядке, вовремя чинить мелкие бытовые поломки (например, протекающий кран), но обо всех более серьезных вещах нужно договариваться с хозяином.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Условия настоящего договора могут быть изменены или он может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон. Наймодатель вправе требовать изменения условий или расторжения договора в случаях, если Наниматель ухудшает состояние квартиры, не производит необходимый текущий ремонт, использует жилье не по назначению либо систематически нарушает сроки внесения платы за наем.
Здесь описано, что будет, если обстоятельства изменятся. В идеале, все изменения или досрочное прекращение аренды должны происходить по договоренности обеих сторон. Но также прописаны и веские причины, по которым владелец жилья может сам инициировать разрыв договора: если квартире наносится ущерб, ее используют не как жилье или не платят вовремя. Это защищает интересы собственника.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу. К договору прилагается опись имущества (мебели и вещей), которая является его неотъемлемой частью.
Технический, но очень важный пункт. Он подтверждает, что у обеих сторон есть по identical копии договора, что исключает подмену условий. А упоминание описи имущества – это защита для обеих сторон: арендатор не будет отвечать за отсутствие стула, которого изначально не было, а арендодатель будет уверен, что вся его мебель на месте при окончании аренды.
ПОДПИСИ СТОРОН
| Наймодатель: _________________ | Наниматель: _________________ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.