Договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества (нежилого помещения в здании)

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ___________________ в лице ____________________ ____________________ ___________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ___________________ в лице ____________________ ____________________ ___________________, действующего на основании ____________________ ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем -- «Помещение»), кадастровый номер ______________, общей площадью ______________ кв. м, расположенное по адресу: ____________________ ____________________ ___________________, на ______________ этаже в ______________ -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности ____________________ ____________________ ___________________ здания, в котором находится продаваемое Помещение.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ ____________________ ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № ______________ от « ______________ » ______________ 2020 г., выданным ____________________ ____________________ ___________________.

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет ______________ рублей, согласно справке № ______________ от «___» _______________ 2025 г., выданной БТИ ____________________ ____________________ ___________________ г. ______________.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: ____________________ ____________________ ___________________.

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___» _______________ 2025 г.

Этот раздел — сердце договора. Здесь максимально подробно описывается, что именно продается. Указывается не просто «нежилое помещение», а все его идентификационные данные: точный адрес, этаж, кадастровый номер (уникальный идентификатор объекта недвижимости), общая площадь. Важный момент — покупая помещение, компания автоматически приобретает и долю в праве собственности на все здание, в котором это помещение находится. Подтверждается, что продавец — настоящий владелец, и у него есть все документы, доказывающие это (свидетельство о регистрации права). Также указывается инвентаризационная стоимость для налоговых целей. Продавец дает гарантии, что помещение никому не продано, не заложено в банке и не находится под арестом. Отдельно оговаривается судьба земельного участка под зданием и состояние самого помещения (когда был сделан последний капитальный ремонт).

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет ______________ рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ______________ банковских дней после подписания настоящего договора.

В этом разделе все сводится к деньгам. Четко и однозначно фиксируется окончательная стоимость помещения. Эта цена не может быть изменена в одностороннем порядке. Важный финансовый момент: все затраты на государственную регистрацию перехода права собственности (госпошлина и т.д.) ложатся на покупателя. Это стандартная практика при сделках с недвижимостью. Также здесь устанавливается конкретный срок, в течение которого покупатель должен перевести полную сумму денег на счет продавца. Обычно это несколько банковских дней после подписания договора.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

Короткий, но важный раздел. Он определяет «срок жизни» договора. Документ начинает действовать не с какой-то даты в будущем, а сразу в момент подписания его обеими компаниями. Действует же он до тех пор, пока все его условия не будут выполнены: покупатель оплатит стоимость, продавец передаст помещение, стороны зарегистрируют переход права собственности. Как только все эти действия завершены, договор считается исполненным и его действие прекращается.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ______________ -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

Этот пункт отвечает на вопрос «Когда и как покупатель получит ключи?». В нем устанавливается конкретный срок (например, 10 или 14 дней), в течение которого продавец обязан физически передать помещение покупателю. Факт передачи фиксируется не просто на словах, а специальным документом — актом приема-передачи. Этот акт подписывают представители обеих компаний и скрепляют печатями. Этот документ чрезвычайно важен, так как является доказательством того, что продавец выполнил свою обязанность по передаче имущества.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

Здесь объясняется разница между фактическим владением и юридическим правом собственности. Ключевой момент: вы становитесь полноправным юридическим собственником не в момент подписания договора или получения ключей, а только после двух условий: 1) вы полностью оплатили покупку и 2) Росреестр зарегистрировал переход права и внес вас в реестр как нового владельца. До этого момента юридическим собственником остается продавец. Соответственно, и все риски (например, если помещение пострадает от пожара или затопления) до момента регистрации права несет продавец. Это серьезная защита для покупателя.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

Этот раздел — своего рода «инструкция по эксплуатации» договора для каждой из сторон. Он подробно расписывает, кто и что должен делать. Обязанности продавца: передать «чистый» объект со всеми документами, помочь с регистрацией и не навязывать условий по использованию помещения (покупатель вправе использовать его по своему усмотрению, если это не противоречит закону). Обязанности покупателя: вовремя оплатить полную стоимость и принять объект. Обе стороны обязаны сотрудничать для проведения государственной регистрации. По сути, это список того, что каждая компания может ожидать и требовать от другой.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Это «штрафной» раздел. Он предупреждает стороны о последствиях невыполнения взятых на себя обязательств. Если одна из компаний нарушит условия договора (например, продавец не передаст помещение, а покупатель не заплатит деньги), то на нее будет возложена ответственность по законам России. Это может быть обязанность возместить убытки (реальный финансовый ущерб) или уплатить неустойку. Вторая часть пункта говорит о том, что договор — не исчерпывающий документ. Во всех ситуациях, которые в нем не прописаны, нужно обращаться к общим нормам гражданского законодательства.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Этот пункт определяет «место битвы» на случай серьезного конфликта. Стороны заранее договариваются, что все возможные споры по этому договору будут решаться не в судах общей юрисдикции, а в арбитражном суде. Арбитражные суды специализируются на разрешении экономических споров между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, поэтому их процедуры лучше adapted для таких дел. Это избавляет от uncertainty в вопросе подсудности.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.4. Настоящий договор составлен в ______________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и ______________ -- для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

В этом разделе собраны общие правила «игры». Он устанавливает, что менять или отменять договор можно только по взаимному письменному согласию. Никакие устные договоренности не имеют силы. Особо оговаривается последствие самого серьезного нарушения со стороны покупателя — неоплаты. В этом случае договор расторгается, и покупатель обязан вернуть помещение (если оно уже было передано). Также указывается, сколько экземпляров договора будет изготовлено: обычно по одному для каждой стороны и еще один для предоставления в Росреестр для регистрации.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец	Покупатель
Юр. адрес:	Юр. адрес:
Почтовый адрес:	Почтовый адрес:
ИНН:	ИНН:
КПП:	КПП:
Банк:	Банк:
Рас./счёт:	Рас./счёт:
Корр./счёт:	Корр./счёт:
БИК:	БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец ____________________ _____

Покупатель ____________________ _____