Договор долгосрочной аренды имущества с упрощенным порядком взыскания

ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА С УПРОЩЕННЫМ ПОРЯДКОМ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

г. ______ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____

в лице

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

действующего на основании

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____

в лице

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

действующего на основании

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату сроком на ______ лет имущество, указанное в приложении к настоящему договору. Имущество передается для использования Арендатором в целях осуществления своей уставной деятельности. Важным условием является то, что передача имущества в аренду не приводит к возникновению у Арендатора права его последующего выкупа у Арендодателя.

В этом разделе определяется суть всей сделки: что именно одна сторона (Арендодатель) дает другой (Арендатору) в пользование. Речь идет о конкретном имуществе, перечень которого подробно расписан в отдельном приложении к договору. Аренда заключается на длительный срок - несколько лет, что указывает на долгосрочный характер сотрудничества. Ключевой момент: это именно аренда, а не продажа в рассрочку. Арендатор получает право пользоваться имуществом, но не может его выкупить по окончании срока договора. Это важное отличие от некоторых других видов арендных отношений.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендатор обязуется:

1. Использовать арендуемое имущество строго по назначению, указанному в договоре.
2. Содержать имущество в исправном и рабочем состоянии на протяжении всего срока аренды.
3. Своевременно производить за свой счет весь необходимый ремонт арендуемого имущества.
4. Письменно уведомить Арендодателя не менее чем за ______ месяцев о предстоящем возврате имущества, как по окончании срока договора, так и при досрочном возврате.
5. По окончании срока действия договора вернуть имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
6. Передать Арендодателю за компенсацию все произведенные улучшения имущества, которые невозможно отделить без вреда для него.
7. В случае досрочного возврата компенсировать Арендодателю стоимость непроизведенного ремонта, который должен был быть выполнен.

Арендодатель обязуется:

1. В течение ______ после подписания договора передать Арендатору имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи.
2. При необходимости передавать Арендатору за согласованную плату материальные ресурсы, выделяемые на ремонт арендуемого имущества.

Этот раздел подробно расписывает правила поведения для обеих сторон. Для арендатора основные обязанности сводятся к бережному использованию имущества, поддержанию его в хорошем состоянии и своевременному ремонту. Особое внимание уделяется процедуре возврата: арендатор должен заранее предупредить о своем намерении вернуть имущество и сделать это properly, составив акт. Арендодатель со своей стороны обязуется передать исправное имущество в оговоренный срок и при необходимости помогать с материалами для ремонта. Распределение обязанностей здесь сбалансировано: арендатор несет основную нагрузку по содержанию, а арендодатель обеспечивает начальную исправность и ресурсы.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Арендатор обязан ежемесячно перечислять Арендодателю арендную плату в размере ______ рублей, включая все applicable налоги. Начисление и выплата производятся поквартально, авансом за каждый квартал, в течение первого месяца квартала. В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки, Арендодатель имеет право выставить на инкассо счет-платежное требование или взыскать задолженность в бесспорном порядке через исполнительную надпись нотариуса.

Финансовый раздел договора устанавливает четкие правила расчетов. Арендная плата фиксированная и вносится ежеквартально вперед. Это удобно для обеих сторон: арендатор знает точную сумму платежей, а арендодатель получает стабильный предсказуемый доход. Самое важное в этом разделе - механизм взыскания задолженности. В отличие от обычных договоров, где для взыскания долга нужно обращаться в суд, здесь предусмотрен упрощенный порядок. Арендодатель может использовать инкассо или исполнительную надпись нотариуса, что позволяет быстрее вернуть свои деньги без длительных судебных разбирательств. Это серьезная защита интересов арендодателя.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случаях: нецелевого использования имущества Арендатором; неуплаты арендной платы в течение ______ месяцев; умышленного ухудшения состояния имущества Арендатором. Со своей стороны, Арендатор может инициировать досрочное расторжение если: Арендодатель вмешивается в его деятельность по использованию имущества; имущество пришло в негодность по независящим от Арендатора обстоятельствам.

В этом разделе прописаны условия, при которых договор может быть прекращен досрочно. Для арендодателя основаниями являются серьезные нарушения со стороны арендатора: нецелевое использование, долги по оплате или порча имущества. Для арендатора возможность досрочного выхода из договора связана либо с неправомерными действиями арендодателя (вмешательство в деятельность), либо с объективными обстоятельствами (имущество испортилось не по его вине). Важно, что для расторжения по инициативе арендодателя не обязательно обращаться в суд - достаточно наличия указанных нарушений.

5. ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

По окончании срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на его возобновление при условии надлежащего выполнения всех принятых обязательств. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении договора по окончании срока, он автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по взаимному согласию сторон.

Этот раздел регулирует вопросы продолжения сотрудничества после окончания первоначального срока договора. Арендатор получает преимущественное право на продление - то есть арендодатель не может просто найти другого арендатора, не предложив сначала действующему продолжить отношения. Если обе стороны молчат и не высказывают возражений, договор автоматически пролонгируется. Это создает стабильность и предсказуемость для арендатора, который может планировать свою деятельность на длительную перспективу. При этом сохраняется возможность изменить условия при взаимном согласии.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Арендатор имеет право:

1. Сдавать полученное имущество в субаренду.
2. Производить улучшения арендуемого имущества с письменного согласия Арендодателя.
3. По согласованию с Арендодателем списывать имущество, пришедшее в негодность due to истечения нормативного срока эксплуатации, с соответствующим уменьшением арендной платы.

Договор действует с «___» _______________ 2025 г. по «___» _______________ 2025 г. Все вопросы, не урегулированные договором, решаются в соответствии с гражданским законодательством РФ. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В особых условиях собраны дополнительные права арендатора и технические детали договора. Арендатор может сдавать имущество в субаренду (пересдавать его другим), что дает ему гибкость в использовании. Также он может улучшать имущество, но только с разрешения арендодателя. Интересное право - списание имущества, отслужившего свой срок, с уменьшением арендной платы. Это справедливое условие, учитывающее, что со временем стоимость и полезность имущества могут снижаться. Указаны точные сроки действия договора и порядок решения споров.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
Юр. адрес:	Юр. адрес:
Почтовый адрес:	Почтовый адрес:
ИНН:	ИНН:
КПП:	КПП:
Банк:	Банк:
Рас./счёт:	Рас./счёт:
Корр./счёт:	Корр./счёт:
БИК:	БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
____________________ _____	____________________ _____