Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПРАВОМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СУБАРЕНДЫ

г. ______

«______» ______ 2025 г.

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ______ квадратных метров, расположенный по адресу: ______.

1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.

1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности ______.

1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).

1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды указанного в п.1.1 настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями: ______. В отношении иных третьих лиц Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя.

Этот раздел является основой всего договора и определяет его суть. Здесь четко указывается, какой именно земельный участок передается в аренду - его площадь и точное местоположение. Важным условием является запрет на изменение целевого назначения земли, что защищает интересы арендодателя. Особенностью данного договора является предоставление арендатору права сдавать землю в субаренду определенным компаниям без дополнительного согласования с владельцем. Для работы с другими арендаторами потребуется письменное разрешение. Это дает арендатору гибкость в использовании участка, но одновременно ограничивает круг возможных субарендаторов, обеспечивая контроль со стороны собственника.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

2.1. Арендодатель в течение ______ дней с момента подписания настоящего Договора обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование ______).

2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит возврат арендованного земельного участка.

В этом разделе подробно описывается процедура передачи земельного участка от арендодателя к арендатору. Устанавливается конкретный срок, в течение которого должен состояться фактический переход права пользования. Ключевым документом является Акт приема-передачи, который фиксирует состояние участка на момент передачи и становится юридическим подтверждением факта исполнения обязательств арендодателем. Участок должен быть передан в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Аналогичный акт составляется и при возврате земли после окончания срока аренды, что обеспечивает защиту интересов обеих сторон и предотвращает возможные споры о состоянии участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ

3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом естественного износа/амортизации).

3.2. Если Арендатор не возвратил в срок арендованный в соответствии с данным Договором земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

Данный раздел устанавливает правила возврата земельного участка после завершения срока аренды. Арендатор обязан вернуть землю в том же состоянии, в котором он ее получил, но с учетом естественного износа - это справедливое условие, которое учитывает нормальную эксплуатацию. Если арендатор задерживает возврат участка, он должен продолжать платить арендную плату за все время просрочки. Это защищает арендодателя от финансовых потерь в случае несвоевременного освобождения земли. Кроме того, арендодатель может потребовать возмещения дополнительных убытков, если обычная арендная плата не покрывает всех его затрат и недополученной выгоды.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «______» ______ 2025 года.

4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию Сторон.

4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до окончания срок действия Договора.

4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на такой же срок.

Этот раздел определяет временные рамки действия договора и условия его продления. Договор начинает действовать сразу после подписания и продолжается до указанной даты. Любые изменения сроков или условий требуют взаимного согласия сторон и оформления в письменной форме. Важным правом арендатора является преимущественное право на заключение договора на новый срок - если он добросовестно выполнял все обязательства, то имеет приоритет перед другими претендентами. Для реализации этого права необходимо заранее уведомить арендодателя. Если после окончания срока арендатор продолжает пользоваться участком с согласия владельца, договор автоматически продлевается на тех же условиях, что обеспечивает непрерывность арендных отношений.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих случаях:

5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на условиях указанных настоящим Договором;

5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору;

5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления Арендодателем по почте или нарочно.

Данный раздел предоставляет арендатору возможность досрочно расторгнуть договор в определенных ситуациях. Это защищает его интересы в случаях, когда арендодатель не выполняет свои обязательства: не передает участок вовремя, передает его с скрытыми недостатками, либо когда участок становится непригодным для использования по независящим от арендатора причинам. Процедура расторжения предусматривает направление уведомления арендодателю, после получения которого договор считается прекращенным. Это важный механизм защиты прав арендатора, который позволяет ему избежать финансовых потерь при невозможности использования участка по вине арендодателя или вследствие непредвиденных обстоятельств.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий Договора либо с неоднократными нарушениями;

6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;

6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние объекта аренды;

6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более чем на ______ календарных дней;

6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности арендуемого объекта;

6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за ______ дней заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение ______ дней Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

Этот раздел защищает интересы арендодателя, предоставляя ему право досрочно расторгнуть договор в случае серьезных нарушений со стороны арендатора. Перечень оснований для расторжения включает наиболее существенные нарушения: нецелевое использование земли, ухудшение ее состояния, систематическую неуплату арендной платы и нарушение правил безопасности. Процедура расторжения предусматривает обязательное предварительное уведомление арендатора с указанием срока для устранения нарушений или подготовки к возврату участка. Арендатор обязан подписать акты приема-передачи в установленный срок, что обеспечивает юридическое оформление прекращения арендных отношений и возврата имущества.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ

7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке, установленными настоящим Договором.

7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые препятствуют его целевому использованию.

7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.

7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат Арендодателю.

В данном разделе устанавливаются основные правила пользования земельным участком и распределения ответственности между сторонами. Арендатор обязан использовать землю строго в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре. Арендодатель несет ответственность за скрытые недостатки участка, которые мешают его нормальному использованию. Важным условием является гарантия беспрепятственного доступа к участку для сотрудников арендатора в любое время, что обеспечивает непрерывность его деятельности. Все капитальные улучшения, которые невозможно отделить от земли без причинения ей ущерба, переходят в собственность арендодателя после окончания срока аренды, что стимулирует арендатора к бережному отношению к участку и разумному осуществлению улучшений.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Арендодатель обязан:

8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту приема-передачи.

8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого земельного участка.

8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Арендатор обязан:

8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.

8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в течение всего срока аренды.

8.2.4. По окончании срока аренды, в течение ______ рабочих дней, сдать земельный участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.

8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.

Этот раздел детализирует основные обязанности обеих сторон договора. Арендодатель должен своевременно передать участок, не мешать его использованию и действовать в рамках закона. Арендатор, в свою очередь, обязуется использовать землю по назначению, не передавать свои права третьим лицам без согласия владельца, сохранять участок в хорошем состоянии и вовремя возвращать его после окончания аренды. Особое внимание уделяется финансовым обязательствам арендатора - своевременной оплате аренды и расходов на содержание участка. Эти взаимные обязательства создают сбалансированные отношения, где каждая сторона имеет четкие права и обязанности, что способствует стабильности и предсказуемости арендных отношений.

9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере ______ рублей.

9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяцем.

9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.

9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

Финансовый раздел договора устанавливает все условия, связанные с арендными платежами. Здесь четко определяется размер ежемесячной платы за пользование земельным участком. Указываются конкретные сроки внесения платежей - обычно до определенного числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Все расчеты производятся в национальной валюте - рублях, что исключает валютные риски для обеих сторон. Оплата осуществляется безналичным путем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, что обеспечивает прозрачность расчетов и простое документальное подтверждение факта оплаты. Этот раздел создает ясную и predictable финансовую модель арендных отношений.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны договорились понимать: стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих исполнению настоящего Договора.

10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд, настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

Данный раздел вводит в договор понятие форс-мажора - непредвиденных и непреодолимых обстоятельств, которые освобождают стороны от ответственности за невыполнение обязательств. К таким обстоятельствам относятся природные катастрофы, военные действия, правительственные решения и другие события, которые невозможно предвидеть или предотвратить. Сторона, столкнувшаяся с форс-мажором, обязана оперативно уведомить об этом контрагента и предоставить документальные подтверждения. Если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более трех месяцев и делают исполнение договора невозможным, договор автоматически прекращает свое действие. Это справедливое условие, которое защищает интересы обеих сторон в случае возникновения непредвиденных критических ситуаций.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

11.3. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

Этот раздел устанавливает общие принципы ответственности сторон за нарушение условий договора и процедуру разрешения возможных споров. Ответственность наступает в соответствии с нормами российского законодательства, что обеспечивает правовую определенность. В первую очередь, стороны обязуются пытаться решить все разногласия путем переговоров - это досудебный порядок урегулирования споров, который позволяет сохранить деловые отношения и избежать судебных издержек. Только если переговоры не приведут к результату, спор передается на рассмотрение в судебные органы в соответствии с установленной законом процедурой. Такой подход соответствует современной практике разрешения коммерческих споров.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.

12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.

12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения настоящего Договора.

12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

Заключительные положения содержат важные технические и procedural условия договора. Все изменения должны оформляться письменно, что обеспечивает юридическую чистоту документа. Признание отдельных положений недействительными не влияет на силу остальных условий договора. Стороны обязаны своевременно информировать друг друга об изменении контактных данных. Договор сохраняет силу при смене собственника земли или реорганизации юридических лиц - права и обязанности переходят к правопреемникам. Вопросы, не урегулированные договором, решаются в соответствии с гражданским законодательством. Договор составляется в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой стороны, что обеспечивает равноправие сторон и наличие у каждой из них оригинала документа.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
Юр. адрес: ______	Юр. адрес: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
ИНН: ______	ИНН: ______
КПП: ______	КПП: ______
Банк: ______	Банк: ______
Рас./счёт: ______	Рас./счёт: ______
Корр./счёт: ______	Корр./счёт: ______
БИК: ______	БИК: ______

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель ______

Арендатор ______