Договор аренды земельного участка под парковку между юридическими лицами
Описание документа
Данный документ представляет собой типовой договор долгосрочной аренды земельного участка, предназначенный для организации парковки. Договор заключается между двумя юридическими лицами: одно является собственником или уполномоченным распорядителем земельного участка (Арендодатель), а другое планирует использовать этот участок для создания парковочной зоны (Арендатор).
Договор четко определяет предмет аренды - конкретный земельный участок с указанием его кадастрового номера, точной площади и адреса расположения. Это важно для исключения любых споров о том, какой именно участок передается в пользование. Основное назначение участка - организация парковки, что означает запрет на любое строительство или изменение целевого использования.
Срок аренды является долгосрочным, что обеспечивает стабильность для бизнеса арендатора. Финансовые условия предусматривают регулярную квартальную оплату арендной платы с четко установленными сроками. Особенностью договора является возможность изменения размера арендной платы органами государственной власти в одностороннем порядке - это стандартная практика для муниципальной и государственной земли.
Обязанности арендатора включают соблюдение экологических требований: запрещены мойка, ремонт, заправка автомобилей и слив отработанных материалов на территории парковки. Это обусловлено необходимостью защиты окружающей среды и соблюдения санитарных норм.
Договор предусматривает серьезную финансовую ответственность за нарушения: штраф в размере годовой арендной платы за невыполнение основных условий, пени за просрочку платежей и компенсацию за несвоевременный возврат участка. Такие меры призваны обеспечить дисциплину исполнения обязательств.
Важным условием является обязательная государственная регистрация договора, что характерно для долгосрочной аренды земельных участков. Стороны заранее определяют, кто будет нести расходы по регистрации.
Договор обеспечивает баланс интересов: арендодатель получает стабильный доход от аренды и гарантии сохранности участка, а арендатор - долгосрочное право использования земли для парковочного бизнеса с предсказуемыми условиями.
ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПАРКОВКИ
г. ______ «___» _______________ 2025 г.
____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ______, площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: ______. Аренда участка осуществляется с целью организации городской парковки без права строительства и изменения целевого назначения. Срок аренды составляет ______ лет с момента подписания акта приема-передачи. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем подписания акта передачи участка, и вносится ежеквартально равными частями не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет для оплаты указаны в приложении №1 к договору. Размер арендной платы может изменяться в случае централизованного изменения ставок арендной платы или коэффициентов уполномоченными органами государственной власти без согласования с Арендатором.
В этом разделе определяется суть всей сделки: что именно передается в аренду. Речь идет о конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера, площади и точного адреса. Участок сдается строго для организации парковки - это означает, что арендатор не может строить на нем здания или менять целевое назначение. Срок аренды длительный - несколько лет, что указывает на серьезность намерений сторон. Финансовые условия предусматривают квартальную оплату с четкими сроками внесения платежей. Важный момент: арендная плата может быть изменена властями в одностороннем порядке, что является стандартной практикой для муниципальной земли.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор не имеет права осуществлять на территории парковки мойку, ремонт, заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных пунктов сбора. В случае несоблюдения порядка внесения арендной платы Арендатор несет ответственность перед Арендодателем. Арендатор обязан выполнять все обязанности, вытекающие из арендных отношений и предусмотренные законодательством РФ и городскими нормативными актами. В установленных законодательством случаях Арендатор должен оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка. Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных санкций: за невыполнение условий договора - в размере годовой арендной платы; за несвоевременную оплату - пеней в размере ______% от суммы платежа за каждый день просрочки; за несвоевременный возврат земельного участка - в размере годовой арендной платы.
Этот раздел подробно описывает ограничения и обязанности арендатора. Главное ограничение - запрет на деятельность, связанную с обслуживанием автомобилей (мойка, ремонт, заправка). Это связано с экологическими требованиями и целевым назначением участка. Арендатор обязан соблюдать все правила аренды, установленные законом и местными нормативными актами. Особое внимание уделяется финансовой ответственности: предусмотрены серьезные штрафы за нарушения условий договора, просрочку платежей и несвоевременный возврат участка. Эти санкции призваны обеспечить дисциплину исполнения обязательств.
3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
Это краткий, но важный раздел. Он предусматривает возможность расторжения договора только по mutual согласию сторон. Это означает, что одна сторона не может в одностороннем порядке отказаться от договора без серьезных оснований, предусмотренных законом. Такое условие обеспечивает стабильность арендных отношений и защищает интересы обеих сторон.
4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением претензионного порядка и предъявлением иска в ______.
В этом разделе определяется порядок разрешения возможных конфликтов. Предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров через предъявление претензии. Если соглашение не достигнуто, спор передается в суд по месту нахождения ответчика. Указание конкретного города делает процедуру предсказуемой для сторон.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Арендатор обязан вернуть участок Арендодателю по истечении срока аренды или прекращении договора. Возврат осуществляется по акту передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Договор заключен сроком на ______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ______.
Заключительные положения регулируют вопросы возврата участка и вступления договора в силу. Арендатор должен вернуть участок в том же состоянии, в каком получил, с учетом естественного износа. Важный момент: договор требует обязательной государственной регистрации, что характерно для долгосрочной аренды земли. Стороны заранее договариваются о том, кто будет нести расходы по регистрации - это может быть как арендодатель, так и арендатор.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Арендодатель | Арендатор |
| Юр. адрес: | Юр. адрес: |
| Почтовый адрес: | Почтовый адрес: |
| ИНН: | ИНН: |
| КПП: | КПП: |
| Банк: | Банк: |
| Рас./счёт: | Рас./счёт: |
| Корр./счёт: | Корр./счёт: |
| БИК: | БИК: |
7. ПОДПИСИ СТОРОН
| Арендодатель | Арендатор |
| ____________________ _____ | ____________________ _____ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.