Договор аренды комнаты между физическими лицами с коммунальными платежами

Описание документа

Данный договор аренды комнаты предназначен для граждан, которые хотят юридически грамотно оформить отношения при сдаче жилья внаем. Он идеально подходит для ситуаций, когда собственник сдает комнату в своей квартире другому человеку.

Главная особенность этого соглашения — включение коммунальных платежей в стоимость аренды. Это означает, что арендатор вносит одну фиксированную сумму, в которую уже входит плата за воду, отопление, газ, вывоз мусора и основную часть телефонной связи (за исключением междугородних и специальных услуг). Такой подход максимально упрощает ежемесячные расчеты между сторонами и позволяет избежать споров из-за коммунальных платежей. Арендатор точно знает, сколько он платит каждый месяц, а арендодатель сам распределяет средства на оплату счетов.

Договор четко разграничивает права и обязанности обеих сторон. Арендодатель обязуется предоставить комнату в пригодном для жизни состоянии и поддерживать ее в таком виде, а также вовремя оплачивать счета. Арендатор, в свою очередь, обязуется бережно относиться к имуществу, использовать комнату исключительно для проживания и соблюдать тишину в ночное время.

Особое внимание в документе уделяется ответственности за порчу имущества. Арендатор несет полную финансовую ответственность за любой ущерб, нанесенный им самим, его гостями или домашними животными (последних можно заводить только с письменного разрешения хозяина). При этом арендатор не должен оплачивать естественный износ мебели и отделки, что является справедливым условием.

В документе подробно прописаны условия оплаты: точная сумма, сроки внесения и последствия задержки платежа. Важно, что первый взнос является предоплатой и вносится при подписании договора. Отдельно оговаривается оплата электроэнергии, так как она не всегда включается в общие коммунальные платежи.

Договор заключается на определенный срок, но может быть продлен по соглашению сторон. Прописаны и условия досрочного расторжения. Если инициатором выступает арендодатель, он обязан не только предупредить жильца за месяц, но и вернуть ему деньги за неиспользованный период аренды, а также компенсировать расходы на поиск нового жилья. Эта норма надежно защищает права арендатора от недобросовестных действий собственника.

Использование такого договора помогает избежать множества конфликтных ситуаций, так как все возможные спорные моменты в нем уже предусмотрены и урегулированы. Он дает обеим сторонам чувство защищенности и уверенности в завтрашнем дне.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ

г. ______

«______» ______ 2025 г.

Гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату ______ м2, в ______ комнатной квартире, расположенную по адресу: ______.

В этом разделе просто описывается, что именно сдается в аренду. Указывается конкретная комната, её размер, общее количество комнат в квартире и точный адрес. Это нужно, чтобы обе стороны четко понимали, какой именно объект является предметом их соглашения, и не могло возникнуть путаницы.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

предоставить Комнату Арендатору с «______» ______ 2025 года;
осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением междугородных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж городской телефонной сети.

Здесь перечислено, что должен делать хозяин комнаты (Арендодатель). Его главные задачи: вовремя пустить жильца, следить за тем, чтобы в квартире все работало (краны, розетки и т.д.), и оплачивать основные коммунальные услуги. Важный момент: за междугородние звонки и некоторые дополнительные телефонные услуги платит уже сам арендатор.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

своевременно оплачивать счета за междугородние телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
уважать покой соседей в ночные часы.

Это самый большой раздел, и он описывает правила поведения для жильца. Основные моменты: платить за дополнительные услуги связи, жить самому, а не сдавать комнату дальше или устраивать там офис. Если что-то сломаешь или испортишь — обязан возместить ущерб. Но за обычный износ вещей (например, стертый пол или выцветшие обои) ответственности не несешь. Животных можно только с разрешения хозяина, и за них тоже отвечаешь. Важно: отвечаешь не только за себя, но и за своих гостей. И, конечно, нельзя шуметь ночью.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ______, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

Это раздел взаимных обещаний. Хозяин клянется, что квартира на самом деле его, он имеет право ее сдавать, и на нее нет никаких обременений (как долгов, так и других претендентов). В ответ жилец обещает исправно платить за аренду. Это основа доверия между сторонами.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ______ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ______, не позднее ______ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на ______ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ______ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ______.

5.5. Электроэнергию оплачивает ______.

Здесь всё о деньгах. Указывается точная сумма аренды, как часто нужно платить (за месяц вперед или за другой период) и крайний срок оплаты. Важно: прописано, что если сильно задержать платеж, хозяин может расторгнуть договор. Первый платеж обычно вносится сразу при заселении. Отдельным пунктом оговаривается, кто платит за свет — это важно, так как основные коммунальные услуги уже включены в оплату.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «______» ______ 2025 года по «______» ______ 2025 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

В этом разделе указывается, на какой конкретно период заключается договор — дата заселения и дата окончания. Также говорится, что если все всех устраивает, то договор можно продлить, но только если обе стороны согласны и подтвердят это письменно.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за ______ дней до даты расторжения договора.

7.3. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

Это правила «расставания». Договор можно разорвать, если кто-то нарушает его условия. Также любая сторона может сделать это без объяснения причин, но обязана предупредить другую сторону за определенное время (указывается в пустом поле). Особо защищаются права жильца: если хозяин сам решил выселить его раньше срока, то он должен не только вернуть деньги за те дни, что жилец не проживет, но и компенсировать ему расходы на поиск и аренду нового жилья.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Заключительные формальности. Все споры решаются по законам России. Договор печатается в двух одинаковых копиях — по одной для каждой стороны. И действовать он начинает с того момента, как обе стороны его подпишут.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
____________________	____________________

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.