Договор аренды земельного участка для ЛПХ между юрлицами

Описание документа

Данный договор аренды предназначен для оформления отношений между двумя организациями (юридическими лицами), где одна сторона (Арендодатель) передает другой стороне (Арендатору) в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Важно понимать, что ЛПХ предполагает производство сельскохозяйственной продукции для собственных нужд, а не для последующей продажи как основного вида коммерческой деятельности.

Документ рассчитан на длительный срок – более одного года, что автоматически требует его обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без этой процедуры договор не будет считаться действительным и не породит никаких правовых последствий для сторон.

Основная суть договора раскрывается в его первом разделе – «Предмет договора». Здесь максимально подробно описывается объект аренды: его местоположение (адрес), площадь, кадастровый номер (уникальный идентификатор участка в государственном реестре), а также цели, для которых земля передается. Это принципиально важно, так как использование участка не по назначению является нарушением и может привести к расторжению договора. Арендодатель гарантирует, что он является полноправным собственником участка и что земля свободна от каких-либо обременений (ареста, залога), прав третьих лиц и споров.

Сердцевиной финансовых отношений является раздел об арендной плате. В нем фиксируется точная сумма, которую Арендатор обязуется платить ежемесячно, а также крайний срок внесения платежа. Для избежания конфликтов рекомендуется производить расчеты безналичным путем через банк. Договор предусматривает возможность изменения размера платы, но лишь по взаимному согласию сторон и не чаще одного раза в год, что защищает Арендатора от произвольного увеличения стоимости аренды.

Наиболее объемными являются разделы, посвященные правам и обязанностям каждой из сторон. Арендатор получает право использовать землю и находящиеся на ней объекты (например, сараи, колодцы) строго в рамках целевого назначения – для огородничества, садоводства, разведения скота или птицы для личных нужд. Для любой деятельности, которая может существенно изменить состояние участка (строительство капитальных объектов, создание водоемов, мелиорация), требуется отдельное письменное разрешение Арендодателя. Арендатор обязан бережно относиться к земле, не загрязнять ее, соблюдать экологические и санитарные нормы, вовремя вносить плату и вернуть участок по окончании срока аренды в надлежащем состоянии.

Права Арендодателя, в первую очередь, сводятся к контролю за использованием его земли. Он может проверять, не наносит ли Арендатор ущерб участку, и требовать возмещения убытков, если такой ущерб будет причинен. Его обязанности включают не только передачу земли, но и содействие Арендатору в решении некоторых вопросов, а также компенсацию затрат на улучшение свойств участка (например, повышение плодородия почвы), если это было заранее оговорено.

В договоре отдельно прописана ответственность за нарушения. Так, за просрочку арендной платы или за задержку в освобождении участка после окончания срока договора предусмотрены финансовые санкции (пени), размер которых стороны согласовывают при подписании.

Любые споры сначала решаются путем переговоров, и только если найти компромисс не удается, стороны вправе обратиться в суд. Досрочное расторжение договора возможно лишь по серьезным причинам, прямо указанным в законе.

Ключевой особенностью данного договора является его долгосрочность и необходимость государственной регистрации. Это обеспечивает стабильность и защищенность отношений для обеих сторон. Арендатор может быть уверен в сохранении своих прав на землю на весь указанный срок, а Арендодатель – в надлежащем использовании своего имущества и получении стабильного дохода.

Перед подписанием такого договора обеим сторонам крайне важно внимательно ознакомиться со всеми его условиями, а также проверить правоустанавливающие документы на земельный участок и правоспособность контрагента. В случае сомнений всегда стоит обратиться за консультацией к юристу.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА СРОК БОЛЕЕ ГОДА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью ____________________ __ кв. м, расположенный по адресу: ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____ для ведения личного подсобного хозяйства. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка: ____________________ __.
Целевое назначение земельного участка: ____________________ __.
Разрешенное использование земельного участка: ____________________ __.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора, не имеет сервитутов.

1.4. Срок аренды составляет ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____.

В этом разделе подробно описывается, что именно сдается в аренду. Указывается конкретный земельный участок, его площадь, точное местонахождение и для каких целей он будет использоваться – в данном случае для ведения личного подсобного хозяйства. Это значит, что на земле можно выращивать овощи, фрукты, содержать скот или птицу для собственных нужд, но не для продажи продукции как бизнес. Обязательно указываются уникальные идентификаторы участка – кадастровый номер и вид разрешенного использования, чтобы не было путаницы. Также здесь подтверждается, что у хозяина земли есть все права ее сдавать, и на ней нет никаких обременений, например, она не заложена в банке и не арестована. Указывается и срок, на который заключается договор.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ____________________ __ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ____________________ __ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Этот раздел целиком посвящен деньгам – сколько, когда и как нужно платить за аренду земли. Конкретная сумма платежа указывается в договоре. Важно соблюдать сроки внесения платы, которые также оговорены заранее – обычно это определенное число каждого месяца. Все расчеты рекомендуют проводить безналичным путем через банк, чтобы у обеих сторон было документальное подтверждение оплаты. Если в будущем возникнет необходимость изменить размер арендной платы (например, из-за инфляции или изменения рыночной стоимости земли), это нельзя сделать просто так – потребуется составить и подписать отдельное дополнительное соглашение к основному договору, что гарантирует соблюдение прав обеих сторон.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

использовать участок в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке строения, сооружения, многолетние посадки, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
с разрешения Арендодателя возводить строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка;
с разрешения Арендодателя заниматься животноводством, птицеводством, рыбоводством, пчеловодством, выращивать многолетние насаждения, проводить мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;
пролонгировать Договор на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок;
передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал, без согласия Арендодателя при условии его уведомления;
передать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках;
осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
своевременно производить арендные платежи за землю;
соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
своевременно возвратить Арендодателю земельный участок в исправном состоянии с учетом нормального износа;
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Это один из самых важных разделов, который описывает, что арендатору можно делать на земле, а что – нельзя и обязательно. По сути, это правила пользования. Арендатор может использовать землю строго по назначению (для огорода, сада, выпаса скота), пользоваться тем, что на ней уже есть (сараями, колодцами), и собирать урожай себе в собственность. Для серьезных изменений, like строительства капитальных построек или разведения животных, нужно получить прямое разрешение арендодателя. Также у арендатора есть право продлить аренду или даже передать ее другому человеку, но только предупредив об этом хозяина земли. Обязанности же сводятся к бережному отношению: нельзя загрязнять землю,必須遵守 все экологические и санитарные нормы, вовремя платить и вернуть участок в том же состоянии, в каком его взял, с учетом естественного износа.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

передать Арендатору земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора по акту передачи;
содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

В этом разделе прописаны правила для хозяина земли – арендодателя. Его главное право – это следить за тем, как арендатор использует участок, и требовать расторжения договора, если правила нарушаются. Если деятельность арендатора нанесла ущерб земле, ее владелец имеет право потребовать компенсацию. Также он может пересмотреть арендную плату, но не чаще раза в год и только договорившись об этом с арендатором. Со своей стороны, арендодатель обязан передать землю арендатору по акту, что фиксирует факт передачи и состояние участка на старте. Он должен помогать арендатору в организационных вопросах, связанных с землей, и компенсировать ему затраты на улучшение участка (like внесение удобрений, мелиорация) после окончания аренды, если это предусмотрено договором. Также он должен помочь арендатору получить компенсацию, если землю внезапно изымут для государственных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ____________________ __ % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ____________________ __ % от размера годовой арендной платы.

Этот раздел объясняет, что будет, если кто-то из участников договора нарушит его условия. В общем случае нарушитель будет нести ответственность по закону. Конкретно прописываются финансовые последствия двух самых частых нарушений: неуплата аренды вовремя и несвоевременный возврат земли после окончания срока аренды. В обоих случаях предусмотрена пеня – это дополнительный денежный штраф, который начисляется за каждый день просрочки. Процент пени стороны договариваются и вписывают в договор заранее. Это стимулирует обе стороны соблюдать согласованные сроки.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

Здесь описывается, как действовать, если между арендодателем и арендатором возникнут разногласия или споры по поводу договора. Первый и обязательный шаг – это попытаться решить проблему мирно, путем переговоров и поиска компромисса. Если же договориться полюбовно не получается, тогда любая из сторон может обратиться для защиты своих интересов в суд, который уже будет разбираться в ситуации по закону и выносить обязательное для исполнения решение.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Любая из сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

В этом пункте указано, что договор аренды можно расторгнуть досрочно, то есть до истечения указанного в нем срока. Однако для этого должны быть веские основания, которые прямо прописаны в Гражданском и Земельном кодексах России. Это не просто желание одной из сторон, а серьезные нарушения условий договора или закона другой стороной, либо иные объективные обстоятельства, делающие дальнейшую аренду невозможной или бессмысленной.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____________________ __ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ____________________ __.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ____________________ __, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложения:

План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
Расчет арендной платы.

В заключительном разделе собраны все технические и формальные моменты. Указывается срок действия договора и важнейшее условие – он вступает в силу только после государственной регистрации, что особенно важно для долгосрочных договоров аренды (более года). Оговаривается, кто именно платит пошлину за эту регистрацию. Все изменения к договору должны быть оформлены так же официально, как и он сам – письменно и зарегистрированы. Указывается, сколько экземпляров договора существует и где они хранятся. Последний пункт говорит о том, что во всех вопросах, не прописанных в этом договоре, нужно руководствоваться действующим российским законодательством.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
Юр. адрес:	Юр. адрес:
Почтовый адрес:	Почтовый адрес:
ИНН:	ИНН:
КПП:	КПП:
Банк:	Банк:
Рас./счёт:	Рас./счёт:
Корр./счёт:	Корр./счёт:
БИК:	БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
____________________ __	____________________ __

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.