Договор аренды части нежилого помещения между юридическими лицами | Скачать образец
Описание документа
Данный документ представляет собой типовой шаблон договора аренды, который заключается между двумя организациями (юридическими лицами). Его главная цель – официально оформить передачу части нежилого помещения (например, офиса, склада, торгового зала) в пользование одной компании другой на длительный срок – более одного года.
В начале договора заполняются основные данные: указывается город заключения, дата, а также полные реквизиты обеих сторон. Арендодатель – это собственник помещения или уполномоченное им лицо, которое сдает объект внаем. Арендатор – компания, которая будет это помещение использовать за определенную плату.
В разделе «Общие условия» четко определяется предмет аренды: какая именно часть помещения передается, где она находится и какую площадь занимает. Это исключает любые дальнейшие споры о том, что именно арендуется. Здесь же фиксируется срок, на который заключается соглашение.
Самый важный блок договора – «Обязанности сторон». Он подробно расписывает, кто и за что отвечает. Арендодатель обязан предоставить помещение в состоянии, пригодном для использования, и следить за капитальным ремонтом всего здания. Арендатор, в свою очередь, обязуется использовать помещение по назначению, своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, а также поддерживать помещение в порядке, делая текущий ремонт. Особенностью данного шаблона является условие о предоставлении арендатором своего имущества в пользование арендодателю, что встречается не в каждом стандартном договоре.
Раздел «Платежи и расчеты» уточняет, что помимо фиксированной арендной платы, арендатор отдельно оплачивает все коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление) согласно предоставленным счетам. Это стандартная практика, позволяющая арендодателю не закладывать в арендную плату переменные коммунальные расходы.
«Ответственность сторон» – это часть, которая объясняет последствия нарушения договора. Например, если арендодатель не делает необходимый ремонт, арендатор может сделать его сам и потребовать компенсации. Если арендатор задерживает оплату, на него накладываются финансовые санкции в виде пени за каждый день просрочки.
В заключительных положениях прописываются условия продления договора (у арендатора есть приоритетное право) и порядок разрешения возможных споров (как правило, через суд). Завершается договор указанием юридических адресов и банковских реквизитов обеих компаний, а также местами для подписей уполномоченных представителей и печатей.
Такой договор является основным документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, и защищает интересы обеих сторон, минимизируя риски недопонимания и конфликтов.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА СРОК БОЛЕЕ ГОДА
| г. _______ | «___» _________ 2025 г. |
____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадью _______ кв.м., находящегося по адресу: ____________________ ____________________ __________________.
В этом разделе описывается самая суть сделки: кто, кому и что сдает в аренду. Указывается точный адрес объекта и его площадь. Это базовые условия, на которых строится все дальнейшее соглашение.
1.2. Срок аренды _______ года определяется с «___» _________ 2025 г.
Здесь фиксируется срок, на который заключается договор. Важно отметить, что договор долгосрочный, то есть заключается более чем на один год.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется:
- Передать указанное помещение ____________________ ____________________ __________________ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.
- Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
В этой части перечислено, что должен сделать хозяин помещения. Его главная задача – передать помещение в пригодном для использования состоянии и брать на себя большие, капитальные ремонтные работы всего здания.
Арендатор обязуется:
- Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.
- Производить текущий ремонт используемых помещений.
- Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты _______ рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
- Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора ____________________ ____________________ __________________ (стоимостью _______ рублей).
- Перечислить на расчетный счет Арендодателя ____________________ ____________________ __________________ в _______-дневный срок после подписания настоящего договора _______ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять _______ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.
- По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
Это самый объемный пункт, описывающий обязанности арендатора. Здесь все: от правильного использования помещения и оплаты аренды до обязательств по мелкому ремонту и даже предоставления своего имущества арендодателю. Особое внимание уделяется срокам и порядку платежей.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______ числа за прошедший месяц.
3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.
Данный раздел уточняет финансовые взаимоотношения сторон. Помимо фиксированной арендной платы, арендатор отдельно оплачивает все коммунальные услуги (свет, вода, отопление и т.д.) по отдельным счетам. В конце года подводится итог и производится окончательный взаимный расчет.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.
4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере _______% от суммы платежа.
Этот пункт объясняет, что будет, если кто-то нарушит условия договора. Если арендодатель не делает ремонт, арендатор может сделать его сам и вычесть затраты из арендной платы. Если арендатор задерживает оплату, с него будут брать штраф (пеню) за каждый день просрочки.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
Заключительные условия прописывают правила на «будущее». У арендатора есть первоочередное право продлить договор. Также здесь указано, что расторгнуть сделку можно только по закону, а все возможные споры будут решаться в суде или других инстанциях согласно законодательству РФ.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Арендодатель | Арендатор |
| Юр. адрес: _______ | Юр. адрес: _______ |
| Почтовый адрес: _______ | Почтовый адрес: _______ |
| ИНН: _______ | ИНН: _______ |
| КПП: _______ | КПП: _______ |
| Банк: _______ | Банк: _______ |
| Рас./счёт: _______ | Рас./счёт: _______ |
| Корр./счёт: _______ | Корр./счёт: _______ |
| БИК: _______ | БИК: _______ |
7. ПОДПИСИ СТОРОН
| Арендодатель _______ | Арендатор _______ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.